5 CLAVES PARA ENTENDER EL CRECIMIENTO EXPONENCIAL DE LA INVERSION EN REAL ESTATE EN FLORIDA

11 de Junio, 2021
Por Pablo Hoberman
CEO Urbis Real Estate

Si bien Florida viene con una demanda sostenida en la inversión de bienes raíces en los últimos años, diversos factores que emergen en el mundo actual (marcado por la pandemia del COVID-19), favorecieron al éxito de sus ventas.

Hoy te contamos cuáles son esos componentes, uno por uno.

1. La demanda de los espacios abiertos en la post pandemia

El golpe mundial de la pandemia generó un cambio de hábitos: los espacios públicos, abiertos, que nos permiten estar en contacto con la naturaleza, comenzaron a ser más valorados. Este fenómeno, que se inició por los sucesivos encierros o cuarentenas, estableció un cambio de paradigma en relación a la elección del lugar en donde la gente quiere trabajar y vivir.

Sin duda las restricciones fueron mucho más difíciles de sobrellevar en ambientes pequeños y cerrados, con poco espacio externo (esos que abundan en las grandes ciudades), que en una casa suburbana, con jardín y aire libre.

Eso llevó a valorar mucho más la posibilidad de vivir en una casa, townhouse, o cualquier tipo de residencia que tenga fácil acceso a espacios abiertos. En consecuencia, todo aquel que tenía la posibilidad de migrar de un departamento a una casa, ya sea alquilando o comprando, sea económica o de lujo, intentó hacerlo.

Como sabemos el mercado opera bajo las leyes de oferta y demanda, por eso el incremento del precio de las casas no se hizo esperar, llegando a valores nunca antes vistos hasta el momento.

2. Teletrabajo y otras opciones híbridas

La cuarentena y su evolución al teletrabajo obligatorio nos llevó a ver ese formato, que antes parecía solo reservado para las grandes empresas, como totalmente posible.

Sin embargo, ¿este modelo significa el fin de la oficina? Sin duda que no ya que la misma es necesaria para muchísimos fines, desde el concepto de comunidad en el ambiente laboral, hasta la colaboración necesaria entre equipos.

Las oficinas, tal como las conocemos, no desaparecerán. Sino que han migrado a un modelo mixto/híbrido, donde varios días por semana los empleados trabajarán desde su
casa y otros (pocos) estarán en modo presencial.

Ya muchas de las grandes empresas tecnológicas como Apple o Google, que al principio defendían el teletrabajo casi por completo, han adoptado estos modelos.

Entonces, ¿hay interés en comprar oficinas en Florida? Por supuesto que sí, ya que los inversores ven que no es un modelo que tenga vida corta, y serán necesarias, aunque con los ajustes al nuevo paradigma laboral.

Es por eso que se ve actividad de compra/venta de oficinas en Miami, por ejemplo, con alta rotación, tanto en oficinas clase A, como en clase B.

3. Demanda en condominios vacacionales y de renta

Las mismas modificaciones de paradigmas en el estilo de vida llevaron a que los inversores (especialmente del noreste americano) vean con mucho interés la compra de condominios de alta gama, ya que la compra de casas unifamiliares, por diversos motivos, no es para todos.

Existe un importante movimiento en la adquisición de inmuebles vacacionales como segunda vivienda, en áreas de playa o cercanas a zonas turísticas de Miami, por ejemplo. Esta tendencia marca la llegada afluente de potenciales inversores en los últimos meses.

El objetivo es ir a zonas con más contacto con la naturaleza, rápido acceso a playas, parques y aire libre, y obviamente con todo lo que ciudades como Miami y Florida ofrecen: oferta de restaurantes, esparcimiento, buena calidad de aire y vida.

En forma paralela, y totalmente despegado del suceso de la pandemia, se encuentra la altísima demanda de condominios de renta anual.

Aquí entran en juego la demanda de inversores latinoamericanos que desean sacar el dinero de sus países, y colocarlo en real estate de bajo costo ($100,000 a $150,000 típicamente) para tener una renta razonable anual en departamentos de renta, en una moneda estable y jurisprudencia americana, preservando como primera medida su capital.

Adicionalmente, y en enorme escala, se encuentran los grandes fondos de inversión americanos que buscan la misma mercadería para colocar sus fondos. Lo hacen para lograr invertir su dinero con rentabilidad por encima de los típicos valores que les puede dar un bono del tesoro americano a 10 años o similar.

Esta altísima demanda genera que en Florida, para poder lograr firmar contratos y conseguir estas unidades, tengamos que ofertar por encima de los valores pedidos.
Esto no sucedía desde hace 15 años, antes de la crisis financiera e inmobiliaria del 2007.

4. La llegada de las empresas tecnológicas

El alcalde de Miami, Francis Suarez, impulsó con mucha inteligencia, una movida tecnológica a Miami, en base a la crisis pandémica.

Se montó en las características naturales del área, y básicamente ofreció créditos de impuestos a las empresas tecnológicas que quieran hacer del sur de la Florida su base de operaciones.

La propuesta tuvo mucho éxito, y ya hay fondos de inversión ayudando en esta migración de compañías de tecnología.

Este incremento de ejecutivos, empleados y técnicos, que entran en el área como posibles compradores o inquilinos, está moviendo la aguja de la demanda. Habitualmente son inversores con un cierto patrimonio, buscando casas o condominios en forma intensiva para mudarse de California u otros estados a la Florida.

5. La vacunación masiva

Sin duda, el éxito de los Estados Unidos en la vacunación fue increíble. Ya más del 60% del país se encuentra vacunado y Miami-Dade, como condado, posee índices aún más elevados.

La sensación del día a día es el de un regreso a la normalidad importante, con un muy bajo contagio e internaciones y con más lugares abiertos y sin máscaras obligatorias en muchos sitios.

Esta situación hace que vuelva la confianza en un futuro “normal”, que pueda dejar finalmente la pandemia atrás. Sin duda todo lo antes expresado, ayuda a que un inversor vea un futuro promisorio y libre de alto riesgo.

En resumen, Florida se convirtió en zona caliente, y no solamente por su clima en verano.
Se vislumbra un futuro floreciente, con alta demanda en sus propiedades de todo tipo.

¿Burbuja? ¿Posible futura crisis? No lo veo ya que no parece un escenario de burbuja. No tenemos un incremento de hipotecas que pudiera generar una crisis, la compra de real estate está basada en un mínimo de 50% en efectivo, y en muchísimos casos totalmente en
efectivo.

¿Incremento de precios? Estimamos que si, en lo que es residencial creemos que seguirá subiendo, por lo que es un buen momento de entrar, ya que un escenario posiblemente de inflación pequeña, generará incrementos futuros en las rentas mensuales que los inquilinos paguen, y seguirá acompañado del alza del precio por metro cuadrado de las propiedades.

Estamos sin duda en un ciclo de crecimiento de valores, y muchos inversores hace ya algunos meses lo vislumbraron y empezaron a incrementar su portafolio de productos en Florida.

Para mí, es un tren para subirse ya, sin esperar más, ya que pronto la pandemia en Estados Unidos será historia….