5 VENTAJAS DE INVERTIR EN UN CONDO HOTEL
marzo 3, 2022Por: Pablo Hoberman, CEO de Urbis Real Estate,Corp.
Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami los argentinos ocuparon el primer puesto del total de las transacciones internacionales en inmuebles del Sur de la Florida.
La crisis generada por la pandemia sumada a la incertidumbre política en América Latina, han fortalecido esta tendencia de inversión entre los argentinos.
Ahora bien, a la hora de invertir en Estados Unidos muchos inversores se preguntan cuáles son las mejores opciones de inversión y las principales ventajas de cada una.
En este sentido, una de las opciones más elegidas es adquirir condo-hoteles en Miami.
Un condo hotel, es un edificio que es legalmente un condominio pero que funciona como hotel y ofrece alquileres a corto plazo.
Según datos de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, de los argentinos que compraron propiedades en Miami en el 2021, el 58% compró condominios para rentar.
La distribución en inversión por parte de los compradores de América Latina en los condo hoteles se presenta de la siguiente manera: Chile 30%, Argentina 30%, México 20%, y el resto de América Latina (Colombia, Ecuador, Perú) cierran con una participación del 10%.
“Los inversores latinoamericanos ven una gran oportunidad para resguardar su capital invirtiendo en economías más seguras ante los contextos de incertidumbre económica que están presentes en sus países. En este sentido, los Condo-Hoteles se posicionan como una oportunidad que le permite al dueño utilizar el inmueble como un espacio de uso personal, y, a la vez, considerar la opción de un alquiler que le permita generar ingresos adicionales”, expresa Pablo Hoberman, CEO de Urbis Real Estate.
Más allá de la estabilidad económica y la solidez jurídica que representan estas transacciones en el extranjero, los inversores eligen esta modalidad de inversión principalmente por la flexibilidad que les brinda.
Sin embargo existen muchas más ventajas de invertir en un condo hotel.
Hoy te contamos las cinco más destacadas:
| 1.Tu única responsabilidad es ser el dueño: los operadores administran la unidad en su totalidad. Esto quiere decir que no tenés que estar lidiando con gremios, reparaciones y otros problemáticas, ya que es el operador hotelero quien se encargará de esto.
2.Inviertes en uno de los mercados más pujantes del país: Miami es considerada como uno de los mercados de mayor crecimiento económico de los Estados Unidos. En los últimos 5 años ha generado cerca de 144.000 nuevos empleos. Al invertir en un condo hotel, también incursionas en el sector turístico y te conviertes en competencia directa de las principales cadenas de hoteles.
3.El porcentaje de ganancias en dólares: Uno de los aspectos más destacados de este tipo de inmuebles es que permiten alcanzar rendimientos hasta el 7% anual sobre el precio de compra a través de un contrato de retroarriendo donde el desarrollador asume los gastos de la asociación de propietarios (HOA), el seguro y los impuestos. 4.El disfrute de la propiedad: Si tenés la posibilidad de usar a nivel vacacional tu unidad de condo hotel, sin duda tenés “el mejor de los dos mundos”, ya que obtenés tu “dividendo del placer” y además la renta anual que te paga el operador del hotel. 5.El resguardo del capital: El día que vendes tu unidad, tendrás la apreciación del bien. Es decir, la diferencia entre el valor al que lo compraste en relación al que lo vendiste. Un número que, salvo en épocas de agudas crisis, es también positivo.
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Dos recomendaciones para seleccionar un buen condo hotel:
- Tener en cuenta la ubicación: uno de los principales intereses de los turistas es elegir un alojamiento que esté bien ubicado. Si el inmueble cuenta con cercanía de centros comerciales, restaurantes, museos y sitios de entretenimiento, más rápido garantizarás el retorno de tu inversión (ROI).
- Los detalles de infraestructura que faciliten la experiencia del usuario: Como host siempre querrás ser recordado y recomendado en tu alojamiento por la elegancia de sus exteriores, es por eso que mientras más distinguido sea el espacio más demandado será. Considera todas las facilidades y lujos que busquen los huéspedes a la hora de elegir el inmueble.
En resumen, es muy esperable que los Condo-Hoteles sean, para muchos inversores internacionales, una inversión más que conveniente: obtienen renta anual, apreciación, poca gestión de mantenimiento, entre otros.
Pero lo más interesante es que, si lo desean, pueden disfrutar la propiedad con su familia, generando una energía positiva que hace la inversión de dinero en este tipo de activos comerciales, aún más atractiva y placentera.