LAS 4 PREGUNTAS MAS FRECUENTES DE LOS CLIENTES SOBRE LA ADMINISTRACIÓN DE SUS PROPIEDADES EN EE.UU.

En general, cuando los inversores analizan comprar propiedades en Estados Unidos, el foco es
el detalle del flujo de caja.
Este es un punto muy importante y va de la mano de una buena administración.
Por eso hoy les compartimos las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Pregunta 1: ¿Quién debería administrar la unidad?
Aquí es donde muchos se equivocan. Por ahorrarse algo de dinero, deciden administrar su
propiedad desde su país o la dejan en las manos de un familiar o amigo.
Es importante comprender que el gasto de un buen administrador se paga solo.
La mejor opción es contratar un profesional local que conoce el mercado, entiende de finanzas
y tiene experiencia para minimizar costos. Esto va a maximizar ganancias y minimizar riesgos.
Urbis Property Management es el servicio de administración de propiedades de Urbis Real
Estate. Abarcamos desde la facturación, gestión de cobros, administración, recuperos legales y
presentaciones y liquidaciones impositivas, hasta el mantenimiento integral del inmueble.

Pregunta 2: ¿Quién me ayuda con los contratos de alquiler? ¿Qué debo saber sobre este
tema?
Los contratos de alquiler son estándar de la cámara inmobiliaria, Florida Realtor Association, y
se manejan en formato digital.
Los contratos de alquiler son de un año y los prepara el administrador 90 días antes del
vencimiento del mismo.
El proceso de renovación es el siguiente:
Primero se analiza si es conveniente renovar al inquilino, mirando el récord de pagos, en qué
condiciones mantiene la unidad y si creemos conveniente renovar.
Luego se analiza el precio de mercado y se le envía propuesta al inquilino.
A diferencia de otros lugares, en la Florida no hay un máximo de cuanto se puede subir un
alquiler, sino que esto va de la mano del mercado.

Tampoco hay obligación del dueño de renovarle a un inquilino problemático.
Pregunta 3: ¿Qué pasa si el inquilino no paga el alquiler?
Esta es es una de las razones por las que a los inversores de latinoamérica les atrae mucho
nuestro mercado.
En caso de falta de pago, se contacta al inquilino y se le da 3 días para pagar.
Si eso no sucede, la ley deja que se empiece un desalojo.
Lo ideal es ver la forma de cobrar y seguir adelante, pero si ya es eminente que el inquilino no
va pagar, este proceso de desalojo tiene un costo aproximado de USD 500 y toma alrededor de
45 días.
Cabe recordar que tenemos un mes de depósito y último mes, que cobramos al principio del
contrato y lo cual generalmente cubre los gastos asociados con el desalojo.
Este proceso se hace con un abogado que entrega documentación a la corte de la
municipalidad donde se encuentra la propiedad.
Se presenta orden al inquilino, y si no paga y no responde, cuando el abogado tiene la orden
final se hace la reposesión de la propiedad.
Pregunta 4: ¿Qué debo saber sobre arreglos y gastos de la unidad?
Generalmente las reparaciones son responsabilidad del dueño en residencias, a menos de que
sea causado por un daño intencional del inquilino, en cuyo caso se le cobrara al mismo.
Si el gasto es superior a USD 300, se envía el presupuesto estimado al dueño para aprobación, a
menos de que sean casas de emergencia.
Otro punto importante es que el alquiler cobrado, diferente a otras partes del mundo, incluye
gastos de expensas e impuestos.
El dueño cobra alquiler, paga mantenimiento mensual al consorcio y a fin de años los impuestos
de real estate. El inquilino, por su parte, paga los servicios como luz, agua, cable dependiendo
del edificio.
Estas son las preguntas más frecuentes que suelen ser motivo de consulta en las sesiones de
asesoramiento.
Si necesitás más información, podés comunicarte con nuestro equipo para una consulta
personal.

En Urbis Real Estate llevamos más de 15 años el rubro y administramos más de 500 unidades
con un equipo profesional y una de las mejores plataformas del mercado.
Esta le da al inversor acceso y visibilidad a la actividad financiera de sus unidades, en cualquier
momento, brindando tranquilidad y transparencia.