LAS CINCO PREGUNTAS MAS FRECUENTES DE LOS INVERSORES

Hay algunas consultas que aparecen frecuentemente como motivo de consulta de nuestros clientes en las reuniones de asesoramiento. Es por eso que hoy decidimos tomar las cinco preguntas más frecuentes de los inversores y responderlas en esta nota.

Un extranjero que no tiene ciudadanía o residencia en Estados Unidos, puede comprar propiedades?

Esta es lejos la pregunta que más escuchamos en nuestro rubro. Los clientes tienen la impresión de que solo americanos pueden comprar propiedades en Estados Unidos. La realidad es que sí, los extranjeros pueden acceder a esta modalidad de inversión. Profesionales del rubro y abogados de bienes raíces, los pueden guiar en cuanto a procesos, protocolos y leyes. Ya sea que el inversor sea un extranjero, ciudadano o residente, todos tienen los mismos derechos en cuanto a compras de casas o inversiones. En el 2020, los extranjeros compraron $74 billones de dólares, de los cuales $41 billones fueron compras de residentes extranjeros y $33 billones de  no residentes. (Data: National Association of Realtors).

Por qué un extranjero compraría en Estados Unidos?

Esta pregunta tiene muchas respuestas. Hay clientes que quieren comprar una casa o condominio como segunda casa o casa de vacaciones. Les gusta cierta ciudad o playa, la visitan con frecuencia y quieren tener su propio hogar en este otro destino donde pasan semanas o meses al año. Por otro lado, hay inversores que prefieren diversificar portafolios comprando en países con monedas o/y gobiernos más estables. La seguridad tributaria que ofrece Estados Unidos atrae a muchos extranjeros que buscan proteger sus patrimonios.Los inversores de departamentos de renta, buscan leyes favorables donde simplemente si el inquilino no cumple, se lo puede desalojar en minimo tiempos y con mínimos costos. Los inversores de terrenos o propiedades comerciales buscan lugares con crecimiento, para apostar por la valorización a largo plazo y eso es un fenómeno de las grandes ciudades, lo cual no es muy común en países chicos.

Un extranjero puede conseguir un crédito para comprar propiedades en Estados Unidos?

Sí, los extranjeros pueden conseguir créditos. Hay muchos bancos dispuestos a prestar dinero para compras de bienes raíces. Estos están  sujetos a que el inversor presente la documentación que la entidad requiera donde se pueda ver los activos, ahorros e ingresos y con esto poder ver la habilidad del inversor para pagar la deuda. Los fondos en estos casos tiene que tener trazabilidad para que el banco determine el riesgo del préstamo. Por otro lado, el banco también va a mirar la propiedad donde el inversionista está queriendo comprar. El banco no solo va a aprobar al inversionista, en casos de querer invertir en edificios van a verificar la situación financiera del consorcio, condición del edificio y futuros arreglos. Lo último que van a mirar es que el precio en el que se está comprando la propiedad sea un precio racional de mercado. Esto se realiza por medio de una tasación que hacen con un tasador profesional que ellos eligen. Luego de verificar la información, empieza la verificación del título de la propiedad. Este proceso de principio a fin puede llevar 45-60 días.

Un extranjero puede comprar y escriturar una propiedad sin viajar a Estados Unidos?

Si, el extranjero no necesita viajar, puede hacer todo remoto desde su país. Hoy con la tecnología, el comprador puede hacer visitas virtuales a las propiedades, llamadas de video con su agente de bienes raíces y/o profesionales que lo van a ayudar con este proceso. Hay que tener en cuenta que las compras en efectivo, una vez negociado el contrato, pueden demorar 30 días para escriturar. Los abogados hacen todo los trámites, su agente de bienes raíces coordina todo el proceso. Una vez lista toda la documentación, se envía por email, el cliente imprime, firma, escanea y envía todo por email a la abogada. Hay casos puntuales donde se pide firma con un notario virtual. En casos con préstamos, los bancos pueden pedir legalizar firmas en la Embajada Americana del país donde se encuentra el inversionista. Hay bancos que autorizan a ciertos escribanos o notarios virtuales para este trámite. Todo queda sujeto al banco y a las condiciones que estipule su departamento legal, que puede variar caso a caso.

¿Cómo manejan los extranjeros una propiedad si están en otro país?

Hay muchas empresas que se especializan en administrar propiedades de inversionistas extranjeros. Estas tienen la estructura y recursos para cubrir todas las necesidades que pueda tener el cliente que está lejos de su propiedad. Los servicios incluyen cobros de rentas, pagos de consorcio, pagos de impuestos, renovación de contratos o búsqueda de inquilinos nuevos, una persona accesible 24/7 para asistir a los inquilinos con temas de mantenimiento o roturas, un estudio de mercado para incrementos de renta en renovaciones, reportes mensuales de ingresos/egresos, plataforma donde el dueño tiene acceso a ver los movimientos de su cuenta, desalojos, reposición de la propiedad, entre otros.

Urbis Real Estate, es un consultor de inversores de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en el mercado de Real Estate en EE.UU., por ello lo puede asesorar en todo el proceso. Urbis Property Management,  es el servicio de administración de propiedades de Urbis Real Estate, abarcando desde la facturación, gestión de cobros, administración, recuperos legales y presentaciones y liquidaciones impositivas, hasta el mantenimiento integral del inmueble. Es un servicio muy útil para poder ayudar al inversor a tomar posesión de la unidad, después de la escritura, contactando al inquilino y asegurándose  de que la transición de dueño a dueño sea algo simple.