POR QUÉ LA RECESIÓN PODRÍA BENEFICIAR A LOS INVERSORES LATINOAMERICANOS

Hay un tema que está apareciendo frecuentemente como motivo de consulta de nuestros
clientes en las reuniones de asesoramiento: la recesión.
Los inversores latinoamericanos están inquietos por saber qué tan exitoso puede ser invertir en
Estados Unidos, cuando los principales medios de comunicación hablan de una recesión
inminente en la economía norteamericana.
Como asesor inmobiliario con más de 15 años de experiencia en este mercado, sé que el
modelo de inversión que proponemos es a prueba de recesión.
Por eso, hoy abordaremos esta temática “tabú” en búsqueda de poder aclarar las inquietudes
más frecuentes y ayudar a los inversores a tomar la mejor decisión financiera.

La temida recesión
Una recesión económica es un fenómeno causado por el decrecimiento en la actividad
económica de un país durante dos trimestres consecutivos.
En otras palabras, ocurre cuando la economía deja de crecer.
Para lograr contrarrestar esta situación, los  bancos centrales tratan de combatir la recesión
con políticas monetarias expansivas, principalmente mediante la disminución de las tasas de
interés.
Esto suele conllevar a la disminución del consumo, ya sea por el aumento de precios
(inflación), o por la disminución de la capacidad de consumo (menos dinero, mayores tasas de
interés en créditos, etc).

¿Afecta la recesión a los inversores latinoamericanos?
Para comenzar, debemos entender que las recesiones disminuyen el acceso al crédito.
En consecuencia, se genera una baja de la demanda que, a su vez, promueve un mercado de
viviendas disponibles.
Como es de esperar, este mercado beneficia al inversor extranjero que ya no tiene tanta
competencia para comprar.
Entonces, gracias a las medidas de suba de la tasa de interés que el gobierno toma para
intentar frenar la economía, los ciudadanos que pensaban comprar a través de un préstamo y
no pueden hacerlo, deben seguir alquilando.
Tal como podemos ver, el aumento de las tasas hipotecarias empuja a algunas personas fuera
del mercado de compra de viviendas y las lleva de regreso al mercado de alquiler.

A su vez, esta competencia adicional en el mercado significa un aumento en los alquileres, ya
que los precios de lista de venta de viviendas y los precios de alquiler están estrechamente
relacionados.

Miami, por ejemplo, registró el mayor aumento interanual en los alquileres unifamiliares en abril
de 2022, con un 40,8 %, aproximadamente siete veces su tasa de crecimiento anual de abril de
2021 del 5,6 %.

Este aumento en los precios de los alquileres, beneficia directamente a los propietarios
extranjeros.
En otras palabras, el escenario de recesión produce dos beneficios directos para el inversor
latinoamericano:
– Elimina la competencia que tenía con el comprador local, a la hora de disputar la
compra de una propiedad.
-Genera un incremento en las ganancias de los inversores que ya son propietarios.

Podemos considerar entonces que, para los inversores latinoamericanos, una economía en
recesión convierte al escenario de inversión que ya se consideraba bueno en un mercado
normal, en un escenario excelente para aprovechar.