¿Qué es una Estoppel Letter y para qué sirve?

Si estás en proceso de vender tu propiedad en un condominio o estás solicitando un préstamo hipotecario, es probable que te pidan una «estoppel letter» o carta de impedimento. Este documento, emitido por la asociación de propietarios o la administración del condominio, certifica si el propietario de una unidad tiene deudas pendientes con la asociación. Es una herramienta clave para garantizar transacciones transparentes y sin sorpresas.

Requisitos de la Carta de Impedimento (Estoppel Letter)

En Florida, tanto Ley de Asociaciones de Propietarios (Capítulo 720) como la Ley de Condominios (Capítulo 718) establecen que la carta de impedimento debe ser emitida en un plazo de 10 días hábiles desde que se recibe la solicitud por parte del propietario, su representante o un acreedor hipotecario.

Para facilitar este proceso, cada asociación debe designar en su sitio web una persona o entidad responsable de recibir solicitudes y emitir estos certificados. La entrega de la carta puede realizarse en mano, por correo postal o electrónico.

¿Qué debe incluir la Carta de Impedimento?

El documento debe contener información detallada sobre la unidad y sus obligaciones financieras. Algunos de los datos esenciales son:

• Fecha de emisión del certificado.
• Nombre del propietario de la unidad, según los registros de la asociación.
• Dirección y designación de la unidad.
• Número de estacionamiento o espacio de garaje (si aplica).
• Contacto del abogado si la cuenta está en mora.
• Tarifa por la preparación y entrega del certificado.
• Monto y estado de pago de las cuotas regulares y especiales.
• Posibles tarifas adicionales como contribuciones de capital o tarifas de transferencia.
• Cualquier notificación de violación de normas y reglamentos.
  

Evita problemas legales

En los últimos años, algunas instituciones financieras han comenzado a solicitar información extra no contemplada en la ley. Es importante que las asociaciones se limiten a proporcionar únicamente los datos requeridos para evitar cualquier tipo de responsabilidad innecesaria. Si hay dudas sobre qué incluir, siempre es recomendable consultar con un profesional especializado.

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